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경매는 부동산을 싸게 사는 수단이며, 특히 금리가 높은 시기에 유용하다. 금리 인상 시 임차 수요가 줄어들어 경매 물건이 많이 나오므로, 우량한 물건을 골라낼 안목이 필요하다.
상가 공부를 통해 소액으로도 투자가 가능하며, 공매를 활용할 수 있다.
최근 사례를 통해 경매 및 상가 투자의 가능성을 보여주는 것이 중요하다.
수업을 듣는 것만으로는 충분하지 않으며, 최소 1년 정도 꾸준히 공부해야 한다. 조바심을 내거나 쉽게 돈을 벌려는 생각은 금물이다.
투자에는 시장, 매도인, 중개인보다 똑똑해야 하는 노력이 필요하며, 단기간에 이루어지는 것이 아니다.
유통회사에서 부동산 전포 개발을 10년 이상, 경매 및 토지 공부를 2003년부터 꾸준히 해왔음에도 실패 사례가 있다.
세월이 빠르게 변하므로, 변화에 대처하지 못하면 투자가 어려워진다. 하지만 대처를 잘하면 기회가 많다.
상가 시장이 전반적으로 안 좋지만, 돈을 잘 버는 상가도 많다. 과거 15개 중 1개가 정답이었다면, 현재는 10개 중 1개가 정답이지만 그 가치는 더 높다.
금리, 최저임금, 온라인 쇼핑 증가 등 외부 요인에 따라 업종별, 지역별 희비가 엇갈린다.
신도시 내 음식점이나 술집은 잘 안 되는 경향이 있다. 신도시 인구는 차를 이용해 외부 상권으로 이동하는 경향이 있으며, 최저임금 상승으로 1인 사업 또는 대형 프랜차이즈 위주로 재편되고 있다.
신도시 IC 인근 녹지 지역 상권이 유리하며, 변화에 맞춰 공부하는 사람에게 기회가 생긴다.
신도시 예정 지역의 개발 제한 구역 내에서 토지 가치를 올릴 수 있는 시설물(신부론 카페, 동물 관련 시설 등)을 고려해 투자할 수 있다.
쿠팡의 성장으로 일반적인 상가는 어려움을 겪지만, 학원이나 병원은 여전히 유망하다.
김포 장기동의 놀부 부대찌개 자리에 학원을 유치하여 성공한 사례가 있다.
학원이나 병원이 잘 되는 자리와 시기에 대한 공식이 존재한다.
동탄 카림상가의 영학원(38평) 일반 매매 사례
시장 전체에 관심을 두지 않기 때문에 발생하는 틈새시장을 공략해야 한다.
공부 없이 용기만 가지고 투자하는 것은 위험하다. 특히 상가나 토지 투자는 더욱 신중해야 한다.
자영업 경험이 있다고 해서 상가 투자를 쉽게 생각하는 경향이 있지만, 상가 투자는 또 다른 영역이므로 반드시 공부해야 한다.
상가, 토지, 경매, NPL, 주택 등 다양한 분야를 공부하고 답사하며 자신에게 맞는 투자 분야를 찾아야 한다.
부자가 되는 것은 기술이 아닌 습관이다. 투자는 계속 공부해야 하며, 꾸준함이 중요하다.
토지는 승률이 높지만, 매달 나오는 월세 수입이 없고 공부가 어렵다. 공법 공부뿐만 아니라 뉴스에 대한 이해도 필요하다.
신도시 개발 호재를 이용하여 토지 가격 상승을 예측하고 투자할 수 있다.
만세대 이상 신도시 트래픽 주동선에 스타벅스 DT 입점 가능성을 예측하고 투자해야 한다.
높은 지식과 인맥을 가진 사람도 꾸준히 공부하므로, 자만하지 않고 끊임없이 노력해야 한다.