📌 상가 투자 및 토지 투자 전략 (00:26)
🔹 금리 변동과 경매 활용
금리가 높은 현재는 경매로 상가를 싸게 살 수 있는 좋은 시기이며, 금리가 2027년이나 2028년쯤에는 떨어질 것으로 예상된다.
🔹 강서구 PC방 임대 사례 (01:06)
지하에 위치한 PC방 임대 사례를 소개한다.
- 학교 환경 위생화 구역(교육 환경 보호 구역)으로 PC방 허가가 제한되는 지역임.
- PC방 수요는 많으나 허가 제한으로 인해 경쟁이 적은 입지.
- 경매로 나온 PC방 자리를 낙찰 후 임대.
- 예상 임대료 350만원이었으나 실제 380만원으로 임대 성공.
- 낙찰가 6억 7천만원, MPL 채권 매입으로 실질 매입가는 5억 5천만원.
🔹 지방 땅 투자 사례 (02:11)
지방 땅에 대한 채권 매입 후 낙찰, 배당을 통해 수익을 얻은 사례를 소개한다.
- 18억원에 채권 매입 후 23억 5천만원에 낙찰.
- 채권 매입 차익 5억 4천만원을 배당으로 받음.
- 국민은행에서 17억 대출 받아 잔금 처리.
- 51일 만에 26억 5천만원에 매각.
핵심 인사이트: 남들이 간과하는 문제점을 해결하면 높은 수익을 얻을 수 있다.
🔹 목포 이마트 인근 토지 투자 사례 (02:56)
목포 이마트 인근의 특이한 형태의 토지에 투자한 사례를 설명한다.
- 900평의 특이한 형태의 땅으로, 개발을 위해 차량 교행이 필요.
- 도로 접한 길이가 6m가 되어야 하지만 실제로는 5.5m.
- 서쪽에 경관 녹지에 도로가 추가로 존재.
- 전 주인이 점용 허가를 받아 도로를 내고 시에 기부채납한 것으로 추정.
- 목포시에 문의 결과, 추가 도로를 통해 진출입 허가 가능성 확인 후 낙찰.
- 채권사에서 도로 접면 부족 문제를 제기했으나 이미 파악하고 있었음.
- 토지 매입 후 서쪽 도로에 대한 사용권 점용 허가 취득.
핵심 인사이트: 겉으로 보이는 문제점에 가려진 숨겨진 가치를 찾아내는 것이 중요.
🔹 금리 높을 때 투자 장점 (05:11)
금리가 높을 때 투자하기 더 좋은 이유를 설명한다.
- 매물이 많고 경매 경쟁률이 낮음.
- 좋은 물건과 안 좋은 물건의 구분이 쉬워 알토란 같은 물건을 찾기 용이.
📌 인구 감소 시대의 투자 전략 (05:25)
🔹 양극화 대비
인구 감소 시대에는 양극화에 대비해야 하며, 특히 최저임금 상승으로 인한 건축비 상승을 고려해야 한다.
🔹 지역별 투자 차별화
지역별 특성을 고려한 투자가 필요하다.
- 경북 도청 신도시 개발 사례: 공사비 상승으로 개발이 지연되는 사례.
- 당진 합덕: 공사비 상승으로 역세권 개발 어려움.
- 청주, 아산: 젊은 인구 증가 지역은 녹지 지역 개발 시 소매점 매출이 높음.
🔹 아산 버거킹 드라이브 스루 개발 사례 (06:06)
아산에 땅을 매입하여 버거킹 드라이브 스루를 개발한 사례를 소개한다.
- 땅 주인이 투자자를 알아봐 땅값 할인을 받지 못함.
- 13억 5천만원에 땅을 매입, 7억 건축비 투자.
- 월세 수익이 평균적인 드라이브 스루 이상으로 발생.
- 매각 시 10억원 이상의 수익 예상.
- 투자금의 80%는 대출, 수강생들과 법인 설립하여 진행.
핵심 인사이트: 젊은 인구가 늘어나는 지역의 토지 투자는 유망하나, 신도시 개발로 인해 구도심 상권은 쇠퇴할 수 있다.
📌 성공 비결 및 직장 생활 (07:34)
🔹 과거 직장 생활
과거 직장 생활에서의 독특한 행동과 성과를 설명한다.
- 선배들 말을 잘 듣지 않고 독단적인 행동.
- 9시 출근 관행에도 8시 58분에 출근.
- 지각으로 인해 선배가 집으로 깨우러 오는 경우도 발생.
- 근무 태도는 좋지 않았지만 전포 개발 실적은 우수.
- 대표 이사 회의 중 딴짓으로 지적을 받기도 함.
🔹 상위 0.1% 부자가 된 비결 (08:53)
부동산 전포 개발 업무에 필요한 지식 습득에 집중했다.
- 법제팀보다 부동산을 더 잘 알고 싶어 관련 공부를 시작.
- 권리 분석 등 실무적인 지식 습득에 집중.
- GS리테일 근무 당시 공법 강의 진행.
- 보고서 작성보다 현장 업무에 집중.
핵심 인사이트: 회사 업무를 자기 사업을 위한 연습으로 활용하고, 문제 해결 능력을 키우는 것이 중요.
🔹 직장 선배 구별법 (13:07)
피해야 할 불평분자와 가까이해야 할 부자 선배를 구별하는 기준을 설명한다.
- 긍정적인 조언을 해주는 선배: 옷차림, 성과, 부동산 공부 등을 조언.
- 불평만 하는 선배: 회사에 대한 불만만 토로하는 사람.
- 회사 생활을 열심히 하면서 개인적으로 돈을 불리는 선배를 가까이해야 함.
핵심 인사이트: 긍정적인 기운을 가진 사람들과 교류하고, 자신의 생각을 긍정적으로 변화시키는 것이 중요.
📌 젊은 세대에게 주는 조언 (14:58)
🔹 인생은 미술 숙제와 같다
미술 숙제를 미루지 않고 해내는 것처럼, 나이대에 맞는 일을 하고 넘어가야 한다.
- 완벽주의를 추구하며 학업을 미루는 경향을 경계.
- 뒤로 갈수록 할 일이 많아지므로, 현재 해야 할 일을 미루지 말아야 함.
- 워렌 버핏의 사례: 자산의 99%를 50세 이후에 벌었다.
- 인생은 뒤로 갈수록 제커브 형태로 성장한다.
핵심 인사이트: 현재의 숙제를 미루지 않고 꾸준히 해나가는 것이 중요하며, 투자를 통해 원금을 키워 변곡점에 빠르게 도달해야 한다.
🔹 과거보다 부자 되기 쉬운 환경 (16:19)
현재는 능력만 있다면 투자를 받을 수 있는 사회적 시스템이 잘 갖춰져 있다.
- 경제 성장률은 낮지만 세상은 점점 좋은 방향으로 발전하고 있다.
- 유튜브, SNS 등을 통해 부자가 되는 사례가 많아지고 있다.
🔹 노력의 중요성 (17:36)
단순한 노력만으로는 성공하기 어렵고, 남들과 차별화되는 노력이 필요하다.
- 회사에 목숨 바쳐 일하는 것은 기본이며, 그 이상을 추구해야 한다.
- 음식점을 운영한다면 더 싸고 맛있는 음식을 만들고 배달을 개선하는 노력이 필요.
- 중고차 시장의 신뢰도 문제를 해결하거나, 부동산 강사로서 사기꾼들과 차별화되는 노력이 필요.
- 남들이 하는 것에 한 가지를 더 얹는 노력이 중요.
핵심 인사이트: 남들과 똑같은 노력으로는 성공하기 어려우며, 차별화된 노력을 통해 경쟁력을 확보해야 한다.
📌 마무리 (20:19)
🔹 마지막 당부
어려울수록 빨리 부자가 되려 하지 말고, 9년 정도 꾸준히 노력하면 좋은 결과를 얻을 수 있다.
- 급하게 부자가 되려 하면 사기꾼에게 당할 수 있다.
- 3년 정도 노력하면 급여 소득과 비슷한 부동산 투자 소득을 얻을 수 있고, 9년 후에는 훨씬 좋아질 것이다.